日前，中原地产发布的最新调查数据显示，2月份受监测70个大中城市楼市成交量环比下降39.2%，同比下降28.6%。2月份全国楼市成交量维持低位运行，全线城市成交量环比及同比出现大幅下降，一线城市降幅较为显著。其中，一线城市环比下降54.7%，同比下降51.3%;二线城市环比下降37.0%，同比下降24.5%;三四线城市环比下降13.3%，同比下降21.3%。刘全分析认为，去年一二线城市房价涨幅较大，所以楼市调控政策持续收紧致使成交量锐减，房价在高位有小幅回落。三四线城市楼市在去库存阶段房价依然持续上涨，随着去化完成及调控政策逐步从一二线城市向三四线城市展开，楼市上涨趋势有望逐渐企稳。
2018年2月份，中原地产发布的最新调查数据显示，全国70个大中城市，北京、上海、广州、深圳一线城市，新建住宅销售价格同比上涨0.3%;杭州、南京、天津、成都、重庆等二线城市，新建住宅销售价格同比上涨0.6%;徐州、德州、聊城、济宁等三四线城市新建住宅销售价格同比上涨2.6%。刘全分析认为，全国大中城市采取因城施策，分类调控政策等房地产市场明显分化。去年全国大部分城市房地产市场“量价大涨”得到有效抑制，一二线城市受调控政策影响市场交易量有明显下降，但住宅销售价格下降幅度极为有限。部分三四线城市房价上涨动力依然强劲，未来楼市调控政策必然要向房价大幅上涨地区的三四线城市推进。
刘全认为，一二线城市楼市调控政策将成为新常态将长期保留，主要因为楼市调控政策已经持续一年时间市场相对稳定，放开楼市调控市场必然出现报复性反弹及市场疯狂抢购局面。三四线城市未实施楼市调控政策，一二线城市外溢客群落地三四线城市购房者明显增多，同时受楼市调控政策压力影响导致很多购房者超前入市等共同推动三四线城市楼市持续“量价齐升”居高不下。
刘全分析认为，中国房地产市场持续上涨20多年，城市化快速发展及大量人口聚集在大中城市，在一二线城市很多人买不起房必然会选择相对便宜的城市购房，三四线城市尤其是交通位置优越及经济基础好的城市房价必然持续大幅上涨。一二线城市楼市调控实施已经一年，即使实施楼市调控城市的房价下降幅度微乎其微，三四线城市房价上涨也是必然市场表现。
本文来源/刘全战略研究中心
文/刘全