2018年西安房管局将继续“霸气治乱”！2018年2月23日，西安市房管局发布《2018年西安市住房保障和房屋管理局部门预算公开情况》，其中较为引人关注的是各部门的2018年主要工作任务。共有四个方面，其中较为引人关注的是内容是提高联合惩戒体系力度、商品房展示品台建设和物业信用体系建设。
一、建立符合城市发展定位的房地产长效管理机制。
1、强化市场监测分析和研判，健全西安房地产市场预警预报体系，完善房地产市场调控监测平台，严厉打击无证售房、捂盘惜售、炒房等影响市场稳定的违法违规行为。
2、加快建立健全房地产开发企业、经纪机构及从业人员的诚信档案体系，加快建立新版商品房项目公示平台，完善多部门参与的房地产市场监管机制，提高对违法违规行为的联合惩戒力度，为房地产市场健康发展创造良好环境。
“无证售房”情况，自2017年以来，在主城区几乎难见，但在郊区县和西咸新区还有不同程度存在，2018年预计在这些区域将加大监管力度。而“捂盘惜售”情况，据买房人的反映，不少楼盘或疑似存在，这主要是受市场影响，保证房源及时充足供应，加大对捂盘的处罚力度是必要的。
对违法违规行为的联合惩戒力度方面，自2017年以来，房管局正对房企、经济中介机构、购房资格弄虚作假等方面，开除了数以百计的罚单，但从处罚的力度看，存在“违法违规成本偏低”，如何“提高力度”，将是2018年的一个看点！
二、有效增加房源，提升居住品质，完善多层次人才安居保障体系。
1、落实居住土地供应新政，提高分配入住率；完善生活服务配套；适时扩大保障覆盖面，放宽审核准入门槛。
2、加快政府人才公寓建设进度，开展人才安居货币化保障，推进单位自建人才房建设，构建多层次人才安居体系。推进共有产权住房制度改革。积极构建西安人才安居、共有产权与房地产市场调控相结合的“西安经验”。
“有效增加房源，提升居住品质”这毫无疑问是西安楼市2018年的主流，也是西安房价隐性支撑的基础。“加大人才公寓”和“推进单位自建人才房”建设，将有利于解决引进的人才和落户大学生留在西安的初期的居住问题，但对商品房市场造成一定的购买力分流。
三、加快物业信用体系建设，提升物业服务质量。
1、加大物业管理法规宣传培训；加大对各区县、开发区物业管理工作指导，进一步提高物业管理、业主委员会（物业管理委员会）覆盖率，使更多的群众享受专业化物业管理服务；
2、加快推进物业服务行业信用体系建设，修订完善《西安市物业服务企业信用信息管理办法》，规范物业市场。
西安的物业管理水平亟待提升，从2017年发生的业主对于物业管理的各类不和谐情况看，2018年加大对物业管理的监管介入，可谓恰逢其时。
信用体系建设使一方面，出台具体的对物业服务机构的惩戒措施和准入推出机制十分必要，同时应加大对交房条件和标准的监督执行力度，对未达交付条件而强制交房的情况，应加大监管和处罚的力度。
四、其他业务工作要“扎实做好”的有：
1、住房制度改革方面：调研并规范全市单位职工住房项目工作。推进单位自建人才房，为企事业单位“引人、留人”提供有力保障。积极引导行政事业单位开展住房分配货币化工作。
2、依法行政方面：做好《西安市房屋租赁条例》的调研和相关政策制定工作，强化法律顾问团队建设和考核机制，进一步健全依法决策机制，落实重大行政决策合法性审核制度、责任追究制度及责任倒查制度。
3、房屋征收补偿方面：全面完成各类房屋重置价格标准的修订工作，规范征收动迁管理，深度推广“阳光征收”系统应用。
4、直管公房管理方面：做好老旧公房小区的提升改造工作；确保公房租金足额收缴；制定《西安市国有直管公房经营管理暂行办法》，逐步做到“清房源、提房租、引物业”。
5、安全生产方面：以全面推进安全生产标准化为目标，确保安全生产形势持续稳定向好。
6、房屋租赁管理方面：积极构建住房租赁服务监管平台，完善住房租赁管理制度，为培育和发展住房租赁市场、实现“租购并举”的住房制度做好铺垫。
7、维修资金管理方面：全面下放维修资金使用审核事项，加强代收房屋维修资金的催交工作，做好《西安市住宅专项维修资金管理办法》宣传培训和维修资金分户计息工作。
8、信息工作方面：继续大力推进“互联网+房管”建设，推动智慧政务向纵深发展，全力做好业务工作信息化、行政效能革命等工作的支持。
从上述各项工作情况看，2018年将是房管局加强行业监管和指导的“规范年”，从购房人士和业主的诉求看，各项工作尤其是加大对“捂盘惜售”、对违规违法行为的联合惩戒力度、对物业服务机构的监管等方面，如能切实“扎实做好”，无疑，西安房地产行业规范将迎来新的阶段。
本文来源：西安楼市