“金九银十”来临，作为房企推盘的重要节点，大量商品房入市。中原地产数据显示:今年1-8月，北京入市的商品住宅有2.7万套，同比上涨50%;其中，8月北京住宅供应接近6000套。
受调控政策影响，新入市商品住宅多为限价商品房。政策没有松动的情况下，刚需、刚改迎来一波置业良机。但要用500万在北京买一套合适的房子，仍然是一个选择的难题。
所谓刚需(Rigid Demand)指在商品供求关系中受价格影响较小的需求。无论购买共有产权房、限价房，还是纯商品房，刚需购房最重要的一个特点就是自住。
在此背景下，资金、区域、房屋类型将会是重点考虑的因素。
在区域选择上，首先要结合自身的生活和工作选择合适的位置，但区域选择往往受制于资金，刚需大多集中在近郊区。近些年一直被称为“价值洼地”的房山更具有优势，随着市政府的搬迁，行政副中心的确立，通州区崛起之势明显。大兴新机场的建立，职住选择空间也很大。昌平、顺义，甚至朝阳和丰台区都有不少适合刚需的房源。
手持500万 北京置业的多种选择
在北京，500万可以说是置业的准入门槛，想要在这个预算内，买到各方面都完备的房源很不容易。手持500万的预算，能买到什么住房呢?
首先房龄久远的二手房，据我爱我家市场研究院统计，2018年上半年北京全市二手住宅网签总量为76640套，环比2017年下半年增长57.6%，其中500万-600万元的二手房，成为市场的主力军。
其次新城区的限竞房。面对今年限竞房的扎堆上市，以及2006年6月1日颁布的“9070”规定新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。楼市的供应的产品梯度渐渐由过去的多元到当下的统一。90平米之内能买到两居和三居产品，5万多的均价，500万左右的总价，拥有紧凑和灵巧的户型。目前这些集中入市的限竞房是手握500万元左右预算的购房人，入手新房的主要选择。
下半年将迎限竞房大量入市
随着6月8日北京首批4个限房价项目入市，拉开了市场供应的闸门。据中原地产研究中心统计，自2017年起，北京供应的限竞房项目合计66个，计算货值超过了3000亿，总供应面积高达500.3万平方米。
事实上，自2016年北京市实施“限房价、竞地价”政策以来，2016~2017年两年北京限竞房土地供应超500万平方米，2018年后续4个月有望集中入市。中原地产首席分析师张大伟认为，北京市场过去两年土地供应高峰逐渐开始反应到住宅房源数量上，特别是限竞房入市极大的缓解了市场的供需矛盾，预计后续还将有大量上市。