而二手房市场：
8月一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅持平。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。
不过，同比下降3.5%，较7月扩大0.1%。
二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1%；三线城市环比下降0.5%，降幅持平。
再回到西安楼市。
数据显示，西安新房环比跌0.6%（7月下降0.3%），同比跌4.7%，连续12个月下跌；
分面积段看，90㎡以下房源价格环比下降0.2%；90-144㎡房源价格环比下降0.8%；144㎡以上房源价格环比下降0.1%。
相比7月，90㎡以下房源是持平的；90-144㎡的跌幅扩大，而144㎡以上的大户型则有所收窄。
也就是所，90-144㎡的刚需刚改型面积段去化压力较大，市场表现突出，典型如信达凤栖云著，备案价约1.43万/㎡，首开仅约1.28万/㎡……
当前的新房市场，新楼盘产品迭代快，为了促进销售，快速回笼资金，开发商不得不采取降价策略。
二手房方面，西安环比跌1.1%，同比跌7%，跌幅继续扩大。
在70个大中城市中，仅次于北京的1.2%跌幅，这表明西安二手房市场依然面临着较大的下行压力。
分面积段看，90㎡以下房源环比下降0.9%；90-144㎡房源环比下降1.3%；144㎡以上房源环比下降1.1%。
而从成交方面，8月二手房成交7225套，环比下降18%，也就是说，二手房呈现出量价齐跌的局面。
新房市场价格下行，对二手房市场形成了挤压，同时，新房产品的迭代，大家更倾向于买新房。
而且，二手房市场挂牌量持续增加，市场供大于求，导致价格下跌；还有就是大环境的不确定性，使得买房意愿和能力下降。
当前，西安楼市正处于调整期，无论是新房还是二手房市场，都需要在市场机制和政策的双重作用下，逐渐实现供需平衡和价格稳定。
对于真正有住房需求的家庭而言，可以按需入市。