前日，成都正在对商转公进一步优化。
此次征求意见稿的调整有几个要点，在政策有效期、放宽缴存地域限制、明确签约银行查询渠道等方面进行了优化。
其中最关键的在于打破“本市缴存”地域限制，只要在成都购房，即使公积金在异地缴存，也可申请办理商转公贷款，惠及更多购房家庭。
以及将政策有效期拟从1年延长至5年，突出政策稳定性和长期性，方便职工合理安排房贷转换计划。
不单是成都，前不久广州已经正式执行商转公，只要累计缴满5年公积金，且未使用即可申请商转公，需要是在广州有房产证的唯一住房。
综合来看，商转公可以降低已有房贷的家庭压力，对于对应城市的购房人是绝对的利好消息。
尤其对于恢复购房者购房信心较为重要，可以一定程度上的释放出潜在的置换需求。
截至目前，在全国还没有重启商转公的城市已是少数，但西安迟迟没有跟上的原因，其实还是资金缺口。
对西安来说，根据西安公积金中心回复，由于个贷率持续攀升，今年4月底个贷率已升至95.42%。
这意味着可用资金有限，短期内无法满足大规模转贷需求，加之商业贷款存量庞大，尤其是高利率房贷占比不小，潜在转换需求高达数千亿元，重启商转公面临不小挑战。
此外，西安各区之间资金调度也存在差异，其中高新区个贷率超过105%，而西咸新区仅76%，这进一步增加了操作难度。
但这也并不是说西安的公积金政策就没有调整，而在前几个月中，西安日前发布的购房新政中，公积金贷款也有了一些变化。
包括多子女购房额度提高，公积金贷款比例降低等。
因此，对于大多数家庭或许会考虑进行提前还贷，但是要明确的是，如果提前还款是基于“转经营贷”等方式，极其不建议，违规转贷的背后隐藏着巨大风险。
在100万的存款，没有利率高于房贷利率的收益情况下，就应该考虑提前还款了，省下来的利息就可以看做是一笔收益。
如果手里有足够的存款，考虑到当下利息较高，但还是要明白当下的100万元，是远远要比十年、二十年、三十年后的100万值钱的多。
业内人士表示，如果未来商业贷款利率进一步下降，商贷与公积金利率差距缩小，商转公的实际吸引力可能略有减弱。
但现阶段政策仍对购房者减轻月供压力、改善现金流具有实质性作用。