结合冬季干燥、用火用电用气频繁的特点，物业冬季防火巡查重点聚焦消防设施、用火用电用气等多方面，具体内容如下：
1. 消防设施与通道：检查消火栓水压、水带等是否完好，室外消火栓需清理积雪并给裸露管道保温；测试火灾报警系统、应急照明的有效性。同时清理楼道、车库内杂物和违规停放车辆，拆除影响逃生的防盗网，保障消防通道、安全出口的净宽净高符合规范。
2. 用火用电用气：排查公共区域电气线路老化、私拉乱接问题，检查配电箱散热情况；公共区域取暖设备需与易燃物保持至少0.5米距离。联合燃气公司检查管道密封性，提醒商户定期清理烟道油污，杜绝明火引燃积油的隐患。
3. 重点区域与易燃物：地下车库重点查充电桩合规性，禁止“飞线充电”；老旧小区侧重排查线路老化和木质构件防火情况。及时清理绿化带落叶、垃圾站周边枯草等易燃杂物，督促业主清理楼道、阳台堆放的纸箱、旧家具等可燃物。
4. 违规行为与特殊场景：严查电动自行车入户充电、楼道停放等行为，劝阻无效及时上报。规范装修施工现场动火作业，查看是否办审批手续、有无专人监护及消防器材。此外还要排查商铺违规储存烟花爆竹等易燃易爆物品的情况。
5. 应急与人员管理：核查微型消防站器材是否充足，消防控制室值班人员是否在岗持证。确认灭火和应急疏散预案的落实情况，同时检查员工是否掌握基础消防知识，确保冬季应急处置能力到位。