1. 落实安全主体责任：依据《物业管理条例》，物业需对小区共用区域和设施的消防安全负总责。冬季需明确项目经理为第一责任人，执行每日自查制度，详细记录消防设施维护情况，确保责任落实到岗到人。
2. 强化设施维护与排查：按照《消防法》规定，定期检查维修灭火器、消防栓、应急照明等设施，及时更换老化部件并留存记录。重点排查楼道、地下车库等区域的电气线路，劝阻业主私拉电线给电动车充电、楼道堆放杂物等行为，对屡劝不改的及时上报相关部门。
3. 严控重点风险场景：针对冬季用电用气高峰，加强对小区公共区域取暖设备、燃气管道的巡检，避免超负荷用电。严禁在消防通道、安全出口停放车辆或堆放物品，保障通道时刻畅通，同时规范装修施工动火作业，杜绝易燃材料违规堆放。
4. 开展消防安全宣传：配合社区通过公告栏、业主群等渠道，向业主普及“三清三关”知识，即清理楼道、阳台、厨房可燃物，离人关闭电源、火源、气源，提醒业主规范使用电暖器、电热毯等取暖设备，提升居民防火意识。